國家統(tǒng)計局9月19日發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格上漲的城市有64個，無論是從同比還是環(huán)比情況看，8月份70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市個數(shù)均有所增加，且漲幅擴大。

房價漲幅有所擴大

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房價不僅出現(xiàn)了普漲態(tài)勢，漲幅也有所擴大。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有4個，上漲的城市有64個，持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為鄭州5.6%，最低為烏魯木齊和韶關(guān)，均下降0.3%。

北上廣深四個一線城市分別上漲3.8%、5.2%、2.4%、2.1%。上漲較多的城市還有：無錫4.9%、合肥4.8%、福州4.3%、南京4.1%、廈門3.9%、石家莊3.7%、天津3.6%、杭州3.3%、濟南3.2%、武漢3.2%。上漲最快的3個城市是鄭州、上海、無錫。

二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，上漲的城市有57個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為鄭州4.5%，最低為大理下降0.4%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，在8月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個。二手住宅價格環(huán)比上漲的57個城市中，比上月漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1%以上的城市有18個�！胺殖强矗�一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比上月有所擴大�！�

與去年同月相比，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有62個和53個，分別比上月增加4個和1個。分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴大，二三線城市繼續(xù)擴大。

各市紛紛出臺限制措施

從年初至今，70個大中城市新房價格上漲個數(shù)，是觀察今年整個房地產(chǎn)市場走勢的一個指標(biāo)。今年1至8月，70個大中城市新建商品住宅價格上漲個數(shù)分別為：38個、47個、62個、65個、60個、55個、51個、64個。也就是說，新房價格上漲的城市個數(shù)在6、7月份小幅減少之后，到8月份又出現(xiàn)了明顯的增長態(tài)勢。不僅價格上漲的城市個數(shù)增加，一些城市出現(xiàn)了4%至5%的較高漲幅。

另外一個值得注意的特點是，過去一直是一線城市領(lǐng)漲，上半年是合肥、廈門、南京等二線熱點城市領(lǐng)漲，從8月份的數(shù)據(jù)來看，漲幅較為明顯的城市再次增多。過去漲幅不明顯的鄭州，8月份無論是新房價格還是二手住宅價格，上漲幅度均在70個大中城市中最快。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長兼秘書長柴強曾經(jīng)分析，房價無論上漲還是下跌，一般從一線城市開始，逐步向二三四線城市蔓延，此輪房價的上漲再次遵循了這一規(guī)律。目前，房價上漲的態(tài)勢向更多城市蔓延，且二線熱點城市總體上領(lǐng)漲全國。

面對當(dāng)前房價上漲態(tài)勢，一些城市紛紛出臺限制措施，以抑制房價過快上漲。蘇州、廈門、武漢等城市先后出臺限購限貸政策，給樓市“滅火”之后，杭州又宣布，自9月19日起杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴�策。限購政策明確，在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非杭州市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

當(dāng)前，城市之間的分化在不斷加劇，不同城市面臨不同的情況，各城市政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場中負(fù)有主體責(zé)任，總的原則是因地施策、因城施策。北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，未來的樓市調(diào)控應(yīng)著重引導(dǎo)住房回歸居住本質(zhì)，不能任其繼續(xù)過度發(fā)展成為金融產(chǎn)品，由貨幣政策催生大批避險性投資，調(diào)控政策應(yīng)更多地針對投資性購房需求，對真正的剛需、改善型購房需求仍應(yīng)鼓勵，目的應(yīng)該是引導(dǎo)樓市回歸到以居住型購房為主的軌道上。

抑制房價利于市場平穩(wěn)

房價在一些城市的上漲成了最熱的話題。一時間，為了買房假離婚、一些城市出現(xiàn)“即將出臺限購措施”的謠言。

房價在一些城市的再度過快上漲原因幾何？市場普遍認(rèn)為，信貸進(jìn)一步增加是導(dǎo)致這一現(xiàn)象的重要原因。9月14日，央行公布8月份的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，8月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，住房部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，住戶部門的中長期貸款基本為住房按揭貸款，從數(shù)據(jù)上看，8月份中長期貸款增加的數(shù)額占8月份人民幣貸款增加總額的一半以上。這表明，很多增加的貸款流入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。在他看來，信貸不能只投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，應(yīng)該有政策約束信貸進(jìn)入實體經(jīng)濟。

今年以來的“地王”頻現(xiàn)，眾多城市出現(xiàn)了土地出讓面積下調(diào)，但土地出讓成交價格暴漲的現(xiàn)象。一項不完全統(tǒng)計顯示，今年上半年全國50個主要城市拍出的高價地塊多達(dá)219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達(dá)10243億元，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。其中，杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅均超過200%。8月份多個城市仍不斷出現(xiàn)“地王”，土地價格暴漲帶，在一定程度讓調(diào)高了未來房價上漲的預(yù)期，甚至在個別城市出現(xiàn)了恐慌情緒，買漲不買跌的心理再次讓人們涌入樓市。

無論一二線城市的樓市如何熱火朝天，還是有一些三四線城市的市場仍然處于較為長期的去庫存過程中。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫存不能只去一二線城市的庫存，銀行對三四線城市應(yīng)該進(jìn)一步增加利率優(yōu)惠，以進(jìn)一步加快三四線城市去庫存的步伐。

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展對于整個宏觀經(jīng)濟至關(guān)重要。抑制房價在一些城市的過快上漲有利于市場的長期平穩(wěn)，市場人士認(rèn)為，應(yīng)該從貨幣信貸政策，增加土地供應(yīng)以及平復(fù)市場恐慌給市場以平穩(wěn)預(yù)期等角度，讓當(dāng)前的房地產(chǎn)市場更加趨于理性。